Balkong och uteplats

Installationer

Enligt Brf Smedjans stadgar får inga installationer som kräver ingrepp i fastigheten - dvs i tak, väggar, golv / träterrass på balkonger, terrasser och altaner - göras utan styrelsens godkännande. (Utdrag från Brf Smedjans stadgar 27 §: Installationer så som markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga tillstånd. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana installationer. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera installationen.)

För att förenkla för både medlemmar och styrelse får dock nedan listade åtgärder – och endast dessa 3 åtgärder – utföras av medlemmar på Brf Smedjans fastighet utan skriftligt tillstånd från styrelsen. Samtliga dessa åtgärder ska utföras fackmannamässigt och finns inte denna kunskap måste entreprenör alltid anlitas. Detta gäller också vid allt återställande i samband med försäljning av lägenheten där den nye ägaren inte önskar att utförda åtgärder ska finnas kvar efter överlåtelsen. Återställande i detta avseende är alltid säljarens ansvar.

1. Håltagning i överliggande balkongplatta, där sådan finns. Hål i överliggande balkongplatta kan behöva borras då man önskar montera skenor för ex draperier/gardiner eller takfäste för belysningsarmaturer. Hålen får inte borras med större diameter än 8 mm. OBS! Håltagning i fasad är inte tillåtet utan styrelsens godkännande.
2. Utplacering av trätrall på balkonggolvet som inte behöver infästas på något sätt. OBS! Infästningar i den egna balkongplattans ovansida är inte tillåtet.
3. Insyn/vindskydd av textil som fästs på balkongräcke. Dessa skydd har samma krav på textil som markiser, d.v.s. endast fabrikat (Sandatex) el motsv. samt endast färg (94/15) ska användas. OBS! Håltagning för infästning i balkonräcke är inte tillåtet.
4. Terassvärmare får monteras på uteplatser (lägenheter i markplan för husfasader murade i rött tegel) med infästning i den horisontella träpanel som finns mellan uteplatsens fönsterrad (ovan karm) och överliggande balkongplatta. Denna panel är ca 25 mm i tjocklek och målad i mörkröd nyans. De träskruvar som ska användas vid monteringen får inte vara längre än 20 mm. Detta för att genomborrning av träpanelen inte ska ske. Den kabeldragning som behövs får inte fästas i tegelvägg eller fönsterkarm. Håltagning i tegelvägg är som tidigare påtalat inte tillåtet för denna typ av installationer. Vad gäller terassvärmare på hus med uteplatser och vitputsad fasad får dessa inte monteras på putsfasaden. Montering är i så fall tillåtet i den överliggande balkongplattan enl anvisningarna i punkt 1 ovan. Vad gäller kabeldragning gäller samma regler som för tegelvägg/fönster.

Inglasning av balkong, altan och takterrass

Vid inglasning av balkong, altan samt takterrass ska de krav som beskrivs i dokumentet Krav för installation av inglasning och markiser uppfyllas, se Bifogade filer till höger. Inglasning ska alltid anmälas först till föreningens styrelse för godkännande. För att styrelsen ska kunna ta ställning till anmälan ska de dokument som specificeras i kravdokumentet fyllas i och lämnas/skickas in. Först efter styrelsens godkännande kan medlemmen ansöka om bygglov hos Järfälla kommun.

Majoriteten av de inglasningar som har gjorts av föreningens medlemmar har hanterats av leverantören Sakkes Balkongkonsult AB (telefon: 020-120 40 10, www.balkongkonsult.se, e-post: info@balkongkonsult.se.). Medlemmar är dock fria att välja annan leverantör, så länge denna kan uppfylla alla de krav som specificeras i kravdokumentet.

Markiser och balkongskydd

Montage av markiser ska alltid anmälas med ritningar till styrelsen för godkännande. Markiser får monteras ovan terrass, altaner samt balkonger. Markiser får dock inte monteras på fönstren. De krav som beskrivs i dokumentet Krav för installation av inglasning och markiser ska uppfyllas, se Bifogade filer till höger.

Gällande balkongskydd rekommenderas att använda av JMs arkitekts föreslaget fabrikat (Sandatex) samt färg (94/15). Medlem får även använda annat fabrikat, men dock endast i färgskalan "grått mot vitt". Vänligen kontakta styrelsen om tveksamheter.

Altaner

Om du har lägenhet i markplan ansvarar du själv för att sköta om träterassen, såsom snöskottning. Buskar och växter runt respektive altan ingår dock i föreningens fastighetsskötsel.

Blomlådor

Vill du sätta upp blomlådor så gör det på insidan av balkongräcket.